BẬT MÍ 6 KINH NGHIỆM “VÀNG” KHI MUA ĐẤT XÂY NHÀ BẠN NÊN BIẾT

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

Xác định nơi bạn sẽ sinh sống sau này

Nếu bạn có ý định mua đất xây nhà và muốn an cư, lạc nghiệp bạn nên xác định cụ thể nơi mà mình muốn sống. Điều này khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến công việc và học tập của con cái.

Trong trường hợp bạn mua để đầu tư lâu dài, bạn nên tham khảo các dự án xung quanh như: kế hoạch mở đường, bệnh viện, trường học sắp mở… Tất cả các tiện ích này sẽ giúp bạn thuận tiện cho bạn và các thành viên gia đình trong tương lai.

Cân nhắc đến số tiền có sẵn để mua đất

Nếu có sẵn một số tiền tiết kiệm đủ để mua đất, bạn nên mua với số tiền đang có để mình không phải mang nợ. Bên cạnh đó nếu thiếu chưa đủ bạn chỉ nên vay không quá 50% giá trị để mua mảnh đất theo đúng mong muốn của gia đình.

Với những người có thể vay được người thân, bạn bè bạn có thể an tâm về lãi suất. Ngược lại, nếu vay ngân hàng nên ưu tiên những nơi uy tín, minh bạch trong thanh toán. Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng cho phép điều chỉnh lãi suất theo định kỳ. Do đó, trước khi đi vay tiền bạn nên tham khảo kỹ lưỡng với các nhân viên tư vấn của ngân hàng.

Chọn những mảnh đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ

Đây được xem là điều cực kỳ quan trọng cho những người chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà. Khi mua đất bạn nên chọn những nơi có sổ đỏ hợp pháp và không có tranh chấp.

Hiện nay có rất nhiều trường hợp người mua nhà bị mất trắng khi mua qua giấy tay, sổ đỏ chưa tách. Và pháp luật không công nhận hình thức này, do đó khi chuyển tiền bạn nên yêu cầu chủ nhà hoặc chủ đầu tư cung cấp giấy tờ để mang đi chứng thực.

Tìm hiểu kỹ các đặc điểm địa chất của ngôi nhà

Với những mảnh đất dùng để xây nhà, thì địa chất là yếu tố cực kỳ quan trọng. Chẳng hạn, nếu bạn mua đất ở địa hình ao hồ, ruộng, song hồ… những nơi này thường có địa hình kém và dễ sụt lún khi xây dựng nhà. Nếu cố gắng xây dựng sẽ gay nguy hiểm và tốn kém chi phí sửa chữa cho ngôi nhà.

Lựa chọn hướng đất xây nhà

Muốn có nơi an cư lạc nghiệp và ổn định lâu dài, bạn không nên bỏ qua yếu tố phong thủy. Việc lựa chọn được hướng đất làm nhà không chỉ giúp gia đình bạn có thêm nhiều tài lộc, may mắn, mà còn có tác dụng thu hút may mắn và tài lộc cực kỳ tốt.

Bạn nên chọn hướng nhà ở nơi có không khí trong lành, không bị che lấp. Đặc biệt, bạn nên tránh xa những khu đất gần bệnh viện, chùa, nghĩa trang.

Lựa chọn hình thức giao dịch nhà đất an toàn

Theo kinh nghiệm mua đất ở xây nhà của các chuyên gia là bạn chỉ nên giao tiền khi đã có trong tay đầy đủ hồ sơ công chứng. Đây là bước cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Sau khi đã hoàn tất các thủ tục, bạn nên chọn hình thức chuyển tiền trực tiếp qua tài khoản ngân hàng. Đây được xem là hình thức giao dịch an toàn cho người mua nhà. Lời khuyên dành cho bạn là chỉ nên giữ lại khoảng 10% giá trị tiền đất để bảo đảm người bán nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục bán nhà.

Từ những kinh nghiệm mua đất xây nhà trên đây, hi vọng bạn sẽ sớm mua được mảnh đất phù hợp với giá tiền và nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.

Nguồn: Nhadat24h

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI SHARKLAND

Hiện nay, một số phương pháp Định giá truyền thống như: Tham khảo giá nhà, giá đất thông qua gia đình, bạn bè, hỏi người dân xung quanh hay thậm chí là nhờ môi giới đang được một số Nhà đầu tư sử dụng nhiều. Tuy nhiên, trong thời đại công nghệ 4.0 điều này lại xuất hiện một số bất cập như tốn thời gian, chỉ biết được giá nhà/ đất ở một hoặc hai khu vực,…

Biết được nhu cầu sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã tạo ra phần mềm công nghệ thông minh Sharkland, với các tính năng hữu ích nhằm hỗ trợ bạn khi đầu tư BĐS. Hiện hữu là tính năng Định giá BĐS, đây là một trong những tính năng nổi trội nhất của Sharkland. Bạn có thể  ước lượng giá nhà và giá đất, kể cả giá cho thuê tại một vị trí cụ thể trên một khu vực rộng lớn.

TẠI SAO PHẢI SỬ TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SHARKLAND?

 

Trong thực tế, các Nhà đầu tư rất khó để biết chính xác 100% giá trị thật của BĐS. Tuy nhiên, tính năng Định giá BĐS tại Sharkland đã được áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và đã có những ưu điểm vượt trội như:

    • Định giá được nhà phố và đất đai tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh với độ chính xác lên đến 85%.
    • Ước lượng giá cho thuê BĐS
    • Dễ dàng định giá bất kì nơi đâu, tiện lợi khi xem nhà, xem đất trực tiếp
    • Định giá một cách thông minh bằng hệ thống AI loại bỏ các BĐS ảo ra khi định giá
    • Kết hợp với kiến thức định giá của chuyên gia và dữ liệu định giá của đối tác để cho ra kết quả định giá chính xác hơn

Ngoài những ưu thế vượt bật khiến các Nhà đầu tư cảm thấy thích thú đối với tính năng định giá BĐS. Hiện nay ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland chỉ hỗ trợ tại Thành Phố Hồ Chí Minh, nhưng trong thời gian không xa chúng tôi sẽ lan tỏa  phần mềm Sharkland đến mọi nơi trên đất nước Việt Nam.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ SỞ HỮU TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ CỦA SHARKLAND?

Chỉ với 499.000 VNĐ/ tháng bạn có thể sở hữu tính năng Định giá BĐS. Đây chỉ là một khoản tiền rất nhỏ, thậm chí chưa bằng một ly cafe sáng hằng ngày nhưng nó sẽ là một bước đệm cần thiết giúp bạn có thêm ưu thế trong cuộc chiến đầu tư BĐS. Hơn thế nữa, ngoài tính năng Định giá BĐS còn có nhiều tính năng khác có trong gói BEGIN. Còn ngần ngại gì nữa mà không chọn Sharkland là đối tác đồng hành cùng bạn trong cuộc chiến đầu tư này.

Sharkland - ứng dụng dành riêng cho các nhà đầu đầu tư bất động sản, ra đời với mục đích tạo ra một nhà cố vấn và hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tại đây bạn có thể tìm thấy các thông tin phong phú cũng như kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản. Kết hợp với đó là các công cụ tiện ích hỗ trợ người dùng trong giao dịch bất động sản. Hãy để Sharkland đồng hành và sẻ chia cùng bạn trong “cuộc chơi” bất động sản nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nguyên nhân nào gây hụt cung, giá nhà tăng cao?

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết sửa đổi Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư là vấn đề “lớn và khó”. Nếu chúng ta không xử lý thì sẽ ách tắc, không khơi thông được nguồn lực cho phát triển.

Sáng ngày 10/1, Quốc hội thảo luận về dự án một luật sửa 8 luật. Trong đó nội dung sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhận được nhiều ý kiến.

Đại biểu cho biết, nếu nhìn nhận ở khía cạnh này thì thấy rất bất cập, cần sớm được sửa đổi, tháo gỡ. Tuy nhiên, theo đại biểu Thành, đây là vấn đề “không hề đơn giản” mà phải xem xét thấu đáo, đánh giá kỹ lưỡng tác động của việc tiêu cực.

Thảo luận về nội dung này, đại biểu Ngô Trung Thành (đoàn Đắk Lắk) cho biết rất chia sẻ nhà đầu tư bị vướng vì không có m2 đất ở nào nên không thể triển khai nhà ở thương mại. Tình trạng này khiến nhiều dự án không thể triển khai, cả ở Hà Nội và TPHCM.

Giành quyền tranh luận, ông Trần Hữu Hậu, đại biểu tỉnh Tây Ninh lại không đồng tình với một số ý kiến trước đó cho rằng sẽ có chênh lệch địa tô từ chuyển mục đích sử dụng đất và đấu giá.

Ông Hậu nói, nếu chỉ so sánh đơn thuần có thể là đúng và có sự chênh lệch lớn. Nhưng thực tế đây là những dự án nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất và quyền này được pháp luật bảo vệ.

Ngoài ra, theo đại biểu Hậu, các quy định hiện hành cũng tạo nên quy định “con gà, quả trứng” trong phát triển nhà ở thương mại, tức là muốn có chủ trương đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở, và muốn có quyền sử dụng đất ở thì phải có chủ trương đầu tư.

Đại biểu Phan Thái Bình cũng cho biết, theo quy định của luật Đất đai và các quy định về giá, thì giá do cơ quan nhà nước thẩm quyền quyết định, thất thoát hay không là do định giá không sát với thị trường chứ không phải do sử dụng. Do đó, ông đồng tình với tờ trình của Chính phủ là sửa luật.

“Đây là thực tế gây nên nhiều trì trệ thời gian qua”, đại biểu Hậu nói. Vì thế, ông Hậu cho rằng, sửa như dự thảo là hợp lý, hợp tình và thực tiễn; sẽ tháo được nút thắt trong đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại phát triển, thu hút được nguồn lực xã hội phát triển lĩnh vực này.

Ông Hậu cho biết, điều bất cập trong Luật Đầu tư 2020 mà Chính phủ đề nghị sửa lần này ở chỗ, giả sử có 2 khu đất kề nhau, khu đất A được phép là đất ở thì được đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; còn lại khu đất khác thì phải chuyển mục đích, nếu không có m2 đất nào thì không được chuyển mục đích sử dụng, đầu tư. “Đấy là sự trớ trêu của những quy định hiện hành trong thực tiễn áp dụng”, đại biểu Hậu nói.

Khi nhà ở thương mại phát triển tạo nên các khu tập trung dân cư mới, kéo theo sự phát triển thương mại dịch vụ, thay đổi bộ mặt đô thị.

Nhà nước và xã hội sẽ thu được nhiều giá trị, có những giá trị không tính được bằng tiền và ông Hậu tin “giá trị ấy lớn hơn nhiều chênh lệch địa tô mà nhiều đại biểu lo ngại Nhà nước sẽ bị thất thoát”.

Bộ trưởng chỉ ra điều gây phí nguồn lực, thiếu hụt nguồn lực, đẩy giá nhà

Giải trình ý kiến đại biểu, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng khẳng định sẽ nghiêm túc tiếp thu các ý kiến. Theo Bộ trưởng, mục tiêu khi sửa luật là lựa chọn một số quy định hiện nay có mẫu thuẫn, yêu cầu cấp bách sửa đổi nhanh, khơi thông điểm nghẽn, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Ông Bình đề nghị phải định giá sát với thị trường. “Thất thoát hay không thất thoát là do cơ quan có thẩm quyền định giá, chứ không phải do lỗi của luật”, ông Bình cũng cho rằng, ở đây không phải sửa luật Đầu tư mà sửa luật Nhà ở.

Đề cập đến sửa đổi Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư, Bộ trưởng nhắc tới sự cần thiết việc sửa đổi. Theo Bộ trưởng, quy định hình thức sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại theo luật nhà ở đã phát sinh vướng mắc trong thời gian dài, từ năm 2014.

Sau đó đã sửa đổi tại Điều 75 Luật Đầu tư 2020. Nhưng thực chất, theo Bộ trưởng, chưa xử lý được bất cập tạo ra sự phân biệt đối xử đối với các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nhưng không phải là đất ở, hoặc không có phần đất ở thì không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cũng theo ông Dũng, các quy định nêu trên không thống nhất với quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư khi họ đã có quyền sử dụng đất theo Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư. Việc quy định người sử dụng đất được quyền chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất theo Điều 52,57, 58 Luật Đầu tư.

“Theo phản ánh địa phương, hiệp hội nhiều dự án thương mại kiểu này bị ách tắc. Hà Nội có 102 dự án, TPHCM 150, Bình Dương 40 dự án…”, ông Dũng thông tin.

Về phương án sửa đổi, ông Dũng cho biết, Chính phủ đề xuất cho phép nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất đối với 3 loại đất phù hợp kế hoạch quy hoạch sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo phương thức chấp nhận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không cần thông qua đấu giá, đầu thầu.

Đồng thời để kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi, tránh lợi dụng chính sách, chuyển đổi tràn lan, ông Dũng cho biết nội dung đề xuất sửa đổi của Chính phủ đã quy định loại trừ các trường hợp phải thu hồi đất theo quy định. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Xác định nghĩa vụ tài chính theo sát giá thị trường, đúng quy định Luật đất đai.

“Bộ đã gửi lấy ý kiến địa phương, 21/24 địa phương đồng ý. Một số địa phương đề nghị sửa đổi mạnh mẽ hơn đối với các quy định tại Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở”, ông Dũng thông tin thêm.

Do vậy, Bộ trưởng đề xuất 2 phương án đối với việc sửa đổi nội dung này. Thứ nhất, phương án như Chính phủ trình vừa qua với việc rà soát lại chặt chẽ quy định chuyển đổi sử dụng đất.

“Nội dung này liên quan đến rất nhiều vấn đề, liên quan đến nhiều luật. Cần được đầu tư nghiên cứu thận trọng đầy đủ hơn đảm bảo sự chặt chẽ, hài hòa lợi ích Nhà nước, nhà đầu tư, nhân dân”, ông Dũng nhấn mạnh.

Phương án 2 là theo đề xuất của Ủy ban Pháp luật đó là đề nghị xây dựng đề án thí điểm riêng để áp dụng hình thức xử lý đối với loại đất khác không phải đất ở để trình kỳ họp thứ 3 tháng 5/2022 đối với những người đang có quyền sử dụng đất phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.

Qua tiếp thu ý kiến đại biểu, Bộ trưởng Dũng thừa nhận: “Đây là vấn đề lớn và khó”. Nếu chúng ta không xử lý thì sẽ ách tắc, không khơi thông được nguồn lực cho phát triển. Nhưng nếu chúng ta làm không chặt chẽ, thận trọng thì sẽ gây hậu quả.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.

 

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC DỰ BÁO LÀ “ĐIỂM SÁNG” TRONG NĂM 2022

Bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Đặc biệt, với những ai có tầm nhìn trung – dài hạn, chú trọng vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật, bất động sản công nghiệp, logistics sẽ có nhiều lợi thế.

Nhận định về thị trường bất động sản 2022, nhiều chuyên gia bất động sản đều chung quan điểm, thị trường phục hồi hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào diễn biến của dịch bệnh Covid – 19. Bên cạnh đó, sự phục hồi giữa các khu vực, phân khúc cũng sẽ không đồng đều.

Chuyên gia cho biết xu hướng bất động sản vùng ven vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2022.

Trong bối cảnh, quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản đã đẩy lên quá cao thì việc chuyển dịch ra vùng ven là điều tất yếu. Trong đó, những địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đất nền, và nhà phố những khu vực này sẽ được nhà đầu tư lựa chọn.

Một chuyên gia khác cũng đồng tình cho biết nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón.

Về dịch bệnh Covid – 19, một điều lạc quan là hiện nay độ phủ vắc xin ngày càng cao, tuy nhiên vẫn có những ẩn số khó lường, chẳng hạn liệu có xuất hiện thêm những biến chủng nào khác nữa hay không.

Bất động sản 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho người mua để ở. Với nhà đầu tư thì cần tầm nhìn trung – dài hạn chứ không thể lướt sóng.

Theo ông Lực, phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

Tiềm năng và sự phục hồi của các phân khúc sau đại dịch cũng sẽ không đồng đều. Chẳng hạn, bất động sản nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp sẽ nhanh hơn nếu so với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, dù chọn đầu tư phân khúc gì thì theo ông Thành, nhà đầu tư cũng nên đưa ra những tiêu chí nhất định trước khi quyết định. Cụ thể, theo chuyên gia này sẽ có bốn điểm mà mọi nhà đầu tư bất động sản nên quan tâm.

Thứ nhất là tính kết nối. Không chỉ là kết nối về hạ tầng giao thông truyền thống như cao tốc, sân bay, đường bộ, đường thuỷ… mà còn là kết nối về hạ tầng công nghệ thông tin. Xu hướng này càng thấy rõ sau ảnh hưởng của dịch bệnh.

Còn theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, giá bất động sản năm 2022 vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao. Trong đó, giá bất động sản khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% (có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%).

Trong khi đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022. Tuy nhiên, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào là tuỳ thuộc vào “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư.

Thứ hai là “ăn theo” các doanh nghiệp lớn, những “đại bàng” khi họ có kế hoạch xây dựng dự án ở khu vực nào đó. Những doanh nghiệp này phải có thương hiệu, có thể doanh nghiệp trong nước hoặc nước ngoài.

Nếu những doanh nghiệp này quyết định đầu tư thì có thể nhận định khu vực đó tiềm năng vì họ làm khảo sát rất kĩ càng. Tuy nhiên, việc đầu tư ăn theo này cần hết sức tỉnh táo, xem kế hoạch, đề xuất của doanh nghiệp có thực tế hay không. Không đầu tư kiểu chạy theo tin đồn rất rủi ro.

Thứ ba là nhìn vào sự quyết liệt của từng địa phương. Nhà đầu tư có thể nhìn vào quy hoạch, kế hoạch phát triển, kêu gọi đầu tư của từng địa phương để đánh giá tiềm năng.

Thứ tư là tiềm năng cụ thể của từng địa phương đó như thế nào. Tiềm năng chung và tiềm năng riêng từng lĩnh vực. Chẳng hạn, nếu địa phương gần biển thì bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là điểm sáng, hoặc bất động sản công nghiệp, logistic thì cơ sở hạ tầng giao thông, kết nối mang tính quyết định…

Ngoài bốn yếu tố trên, ông Thành cho rằng, trong bối cảnh hiện nay nhà đầu tư bất động sản cũng nên nhìn vào xu hướng đầu tư của các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, yếu tố xanh, bảo vệ môi trường và chuyển đổi số là hướng đi sắp tới.

Những địa phương nào hăng hái, quyết liệt trong thu hút đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông nhanh chóng thì bất động sản được hưởng lợi.

Nhadat24h.net- theo cafeland

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG TẠO VÀ QUẢN LÝ BĐS TẠI SHARKLAND

Ứng dụng công nghệ phần mềm thông minh Sharkland đang được hầu hết các nhà đầu tư BĐS sử dụng hiện nay. Đặc biệt khi sử dụng ứng dụng Sharkland, các nhà đầu tư có thể thoải mái trải nghiệm các tính năng siêu hữu ích được tích hợp trên ứng dụng Sharkland. Một trong những tính năng nổi bật là tính năng Tạo và Quản lý BĐS. Với tính năng này người dùng có thể thoải mái khi đi thực địa, vì tính năng  Tạo và Quản lý BĐS sẽ giúp các nhà đầu tư tạo nhanh một BĐS  và quản lý, và đánh giá BĐS thông qua thống thống AI tại Sharkland. 

Để giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng sử dụng tính năng Tạo và Quản lý BĐS, thì hôm nay chúng tôi sẽ giới thiệu về bài viết Hướng Dẫn Sử Dụng tính năng Tạo và Quản lý BĐS , mời các nhà đầu tư  cùng tham khảo.

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

8 BÍ KÍP “HỮU ÍCH” CHO NHÀ ĐẦU TƯ MỚI

Nhà đầu tư mới khi bước chân vào thị trường bất động sản, hầu hết là những người thành công và kiếm tiền từ một lĩnh vực kinh doanh khác, Họ muốn nhân tài của mình lên nhiều lần, Và bất động sản là  Lựa chọn của họ, Nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lời lớn, Và cũng không ít nhà đầu tư bị nhiễm tiền và cấp vốn ở nơi đồng không mông quạnh, Đây là 8 bí kíp hữu ích cho các nhà đầu tư mới mà bạn tham khảo để  áp dụng nhé!!

Bí kíp số 1: Thời điểm, Thời điểm, Thời điểm 

Theo tôi để thành công trong bất động sản, Yếu tố vô cùng quan trọng đó chính là Thời điểm, Có hai thời điểm, đó là thời điểm mua vào và bán hàng  ra.  

Bí kíp chọn thời điểm cạp đất tức là mua vào bất động sản, là lúc thị trường đóng băng, thị trường chạm đáy, chưa bắt đầu công bố dự án, Bắt đầu chu kỳ của một khu đất từ ​​thị trấn lên thị xã,  Thị Xã lên thành phố, .. 

Mua lúc không có ai mua, Và lúc bán lúc thị trường xốn xang, sốt nóng, đó chính là bí kíp cạp đất cho người mới làm thế nào để chọn được thời điểm mua vào và  bán ra 

  1. Bạn phải học tập để trang bị cho mình tư duy và kiến ​​thức trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư, pháp lý và chiến lược 
  2. Bạn phải nghiên cứu trường thực tế, Quay lại nhiều trường  khác nhau để có sự so sánh, 
  3. Điều tra khảo sát kỹ lưỡng khu vực và bất động sản để lựa chọn bất kỳ sản phẩm tốt nào 
  4. Quyết định mua vào khi thị trường chạm đáy hoặc chuẩn bị qua đáy.  5. Quyết định bán ra khi thị trường nhiều giao dịch và nhu cầu lên đỉnh cao Khi có cơ hội bán ra và chốt được lợi nhuận mà mình muốn thì hãy quyết định bán

Bí kíp số 2: Vị trí đắc địa 

Tìm những bất động sản có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thấy, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố sau “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao. 

Bí kíp số 3: Pháp lý an toàn

Chỉ nên bỏ vốn đầu tư vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua bất động sản đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay. 

Bí kíp số 4: Đầu tư vào những dự án “sống”

Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.

Bí kíp số 5: Định giá trước khi mua

Có đến 80% nhà đầu tư khi mới bước vào nghề cạp đất, Đều mua bằng và cao hơn so với giá thị trường. Lý do bởi họ không biết làm thế nào để định giá được bất động sản trước khi mua, 

Bí kíp cạp đất giành cho người mới là, Nếu bạn không biết điều tra định giá, hoặc bạn không có thời gian định giá, thì đây là bí kíp. 

Tìm các chuyên gia bất động sản, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%. Lý do tại sao bạn nên đồng hành cùng chuyên viên (Môi giới) Bất Động Sản.

Bí kíp số 6: Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý 

Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thieu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng. 

Và cũng nên xem xét góc độ quản trị rủi ro trong đầu tư, Nếu bạn đang ở độ tuổi 30 thì bạn có thể dùng 70% quỹ đầu tư và0 đầu tư rủi ro trong đó có bất động sản, 30% tài sản đầu tư vào những loại ít rủi ro như tiền ngoại tệ, Vàng, Bạc… 

Nhưng nếu bạn đang 50 tuổi, Thì bạn nên dùng 50% quỹ đầu tư cho vào đầu tư rủi ro nhiều và 50% cho vào đầu tư ít rủi ro hơn

kíp số 7: Bất động sản phải có tính thanh khoản cao 

Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? 

Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào? Phải mua đầu tư một bất động sản có tính thanh khoản cao, Nghĩa là bạn có thể bán ra nhanh trong vòng thời gian 3 tháng được coi là hiệu quả. 

Bất động sản có tính thanh khoản cao gồm các yếu tố: Pháp lý đầy đủ rõ ràng, Dễ dàng mua bán chuyển nhượng, Có dòng tiền, Có tiềm năng lãi vốn cao, Vị trí đẹp thuận lợi kinh doanh buôn bán, Và nằm trong khu vực có nhu cầu cao.

Bí kíp số 8: Phải xem xét các yếu tố môi trường, tiện ích xung quanh 

Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thế thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền. 

“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình bất động sản phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp”. 

Trên đây 8 bí kíp hữu ích cho nhà đầu tư mới. Vậy nhà đầu tư chuyên nghiệp và là muốn trở thành” Cá Mập ” trong ngành Bất Động Sản thì sẽ tuân thủ những nguyên tắc nào? Anh/chị sẽ được 5 Nguyên tắc đầu tư nguồn Bất Động Sản dành cho dân tài chính chuyên nghiệp vào kỳ sau.

Nguồn: Nguyễn Văn Nam

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

“MÊ LỰC” ĐẤT NỀN

Đất nền dường như chưa bao giờ hết hấp dẫn giới đầu tư bất động sản, bởi “mê lực” không chỉ đến từ lợi nhuận cao, mà còn là cảm giác lúc “đi săn”.

Từ tâm lý “buôn thổ thì giàu”…

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chủ tịch Công ty Tư vấn quản lý và đầu tư Mastery nhận định rằng, nhiều người Việt Nam thuộc thế hệ 5x, 6x, 7x giàu lên từ đất là những người có tài sản chủ yếu nằm ở tư liệu sản xuất là đất đai, từ đó hình thành nên tâm lý phổ biến là có phát sinh khoản tài chính nào đủ lớn là nghĩ đến ngay việc tìm mua một vài lô đất để đấy cho yên tâm. Theo thời gian, nhiều người trẻ cũng nhìn vào công thức thành công quen thuộc này (làm giàu từ đất – PV) và hình thành quan niệm rằng, muốn giàu có thì phải kinh doanh đất đai. Đó là nguyên nhân quan trọng khiến tích tụ đất đai, tích lũy tài sản qua đất trở thành một “định kiến” và không dễ thay đổi.

“Theo quan sát của tôi, phần lớn nhà đầu tư đất nền quan tâm đến giá trị đất đai nhiều hơn giá trị thương hiệu hay giá trị sản phẩm hình thành trên đất, tức là tìm mua đất có vị trí đẹp rồi chờ tăng giá bán ra hưởng chênh lệch, hơn là đầu tư giá trị cho sản phẩm trên đất”, ông Tùng nhận xét.

Còn chia sẻ với phóng viên, nhiều nhà đầu tư cho biết, ngoài kỳ vọng giá tăng theo thời gian, thì cảm xúc mà đầu tư đất nền mang đến cũng là yếu tố dễ “gây nghiện”. Chị Thanh, một nhà đầu tư đất nền cho hay, nếu đầu tư vào nhà ở thì sản phẩm có phần bị bó hẹp ở các dự án chung cư, khu đô thị, nhưng với đất nền, ngoài đất nền dự án, thì còn một mảng thị trường đầy hấp dẫn khác và thường được giao dịch mạnh đó là đất nền trong dân hoặc các sản phẩm “lai”, tức là nhà đầu tư F0 có tiền mua gom nhiều thửa đất, rồi tự phân lô và bán (nhưng chưa thành lập dự án). Để “săn” được các sản phẩm này, ngoài các mối quan hệ thân quen, theo chị Thanh, nhiều khi còn phụ thuộc vào chữ “duyên”.

“Có những thửa đất vừa đến đã thấy không hợp mắt nên dù giá có rẻ, giấy tờ đầy đủ, tôi vẫn không mua, nhưng cũng không ít lần chỉ vừa ngó qua đã ưng và quyết định đặt cọc ngay, sau đó mới tính đến thủ tục pháp lý. Với đất nền, tôi rất tin vào cảm giác, chỗ nào đến xem thấy gợn gợn, lấn cấn mà cố mua thì thế nào cũng có chuyện, hết vướng pháp lý lại đến yếu tố tâm linh, còn chỗ nào ‘có lộc’ thì mọi chuyện cứ tự nhiên xuôi chèo mát mái”, chị Thanh kể.

Chia sẻ thêm lý do xem đất nền là kênh đầu tư ưa thích nhất, chị Thanh nói: “Quan điểm của tôi là cứ nhìn theo những người giàu, họ thành công như thế nào thì học theo và làm. Các tỷ phú đô-la ở Việt Nam đều đi lên từ đất, hoặc ít nhiều có liên quan đến đất. Đó là con đường thành công nhanh nhất mà mỗi người đều có thể học theo”.

Còn Văn Lộc, một môi giới tự do chuyên về đất nền cho hay, ngoài các yếu tố trên, lý do sản phẩm này hấp dẫn các nhà đầu tư còn đến từ suất đầu tư khá phù hợp, nhất là tại các thị trường vùng ven.

Theo Lộc, tại nhiều địa phương lân cận Hà Nội, giá đất nền trong dân dao động từ 3-8 triệu đồng/m2 và với mức giá này, các thửa đất có diện tích từ 300-500 m2 cũng chỉ ở quanh mức 0,9-4 tỷ đồng, vùng giá phù hợp với nhiều nhà đầu tư cá nhân.

… tới kỹ năng cắt lỗ

Suất đầu tư hợp lý và kỳ vọng tăng giá cao đang là yếu tố thúc đẩy nhiều nhà đầu tư cứ nghĩ đến bất động sản là tìm đất nền. Tuy nhiên, anh Phạm Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, lại đưa ra cảnh báo rằng, khi dòng tiền ồ ạt đổ vào đất nền thì cũng là lúc các nhà đầu tư cần cảnh giác cao hơn.

Anh tiết lộ, chiến lược thường áp dụng vào thời điểm cuối năm là không mua thêm, mà dần dần bán ra, đồng thời cho biết, anh đã bán 2 lô đất ở Hòa Lạc sau hơn nửa năm nắm giữ, thu về lợi nhuận khoảng 40%.

“Trong khi nhiều người mua vào thì tôi lại bán ra, vì những tháng cuối năm đất nền thường tăng giá khá tốt. Sau đó, ra Tết, trong khoảng thời gian “ăn chơi” tháng Giêng theo quan niệm của nhiều người, thì tôi kết hợp du Xuân cùng với việc tìm mua đất, bởi đây là thời điểm thị trường trầm lắng và có giá tốt cho bên mua”, anh Tuấn nói và chia sẻ thêm rằng, khác với trước đây, đầu tư đất nền bây giờ không phải “cứ đổ tiền vào là thắng”, nếu xác định đã phán đoán sai xu hướng thì cần mạnh tay cắt lỗ để giảm thiểu thiệt hại.

Đây cũng là điều được nhiều chuyên gia khuyến nghị trong trường hợp thị trường đất nền diễn biến xấu. Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, đầu tư bất động sản nói chung, đất nền nói riêng không những cần kiến thức, khả năng phân tích thị trường, mà còn phải có kỹ năng, kinh nghiệm, đặc biệt là kinh nghiệm trong việc cắt lỗ.

Ông Nga cho biết, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bị cuốn theo cảm xúc, mua theo đám đông. Có người “thoát hàng” sớm và thu được lợi nhuận, song điều này chưa hẳn do giỏi mà là may mắn nhiều hơn, có người bị kẹt lại do cung không gặp cầu, sản phẩm bị mất thanh khoản và lúc này, kỹ năng cắt lỗ là vô cùng quan trọng.

“Nhà đầu tư cần xác định rõ, nếu dùng ‘tiền thịt’ để đầu tư thì có thể chờ đợi thị trường tích cực trở lại, nhưng cần lưu ý thời gian chờ có thể kéo dài từ 3-5 năm, trong trường hợp dùng vốn vay thì cần cắt lỗ càng sớm càng tốt để vừa giảm áp lực lãi vay, vừa tái tạo nguồn vốn, đồng thời có thêm thời gian tìm kiếm cơ hội mới”, ông Nga nói.

Đồng quan điểm, ông giáp Văn Kiểm, Chủ tịch AVLand Group cho rằng, trong hoạt động đầu tư, rủi ro luôn hiện hữu và rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng lớn, nhưng khi thị trường đi xuống và rơi vào tình trạng thua lỗ thì phải dứt khoát cắt lỗ.

“Lời khuyên là cắt lỗ mạnh dạn, bởi lỗ 1 tỷ đồng vẫn hơn lỗ 2 tỷ đồng và quan trọng hơn là cắt lỗ sớm để giải phóng hàng nhanh. Với loại tài sản có độ nhạy cảm cao như đất nền, nếu rơi vào tình trạng thua lỗ thì nên cắt lỗ càng sớm càng tốt, bởi việc giảm thiểu được thiệt hại cho một thương vụ đầu tư sai lầm cũng đã là thành công”, ông Kiểm nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên khi đầu tư đất nền, ông Nga cho rằng, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, tài chính lành mạnh, có khả năng hoàn thành cam kết với khách hàng, bởi ngay cả khi thị trường đi xuống thì những dự án này vẫn có tiềm năng tăng giá.

“Nhà đầu tư nên tránh các dự án đất nền nhỏ lẻ, đất nền trong ngõ ngách bởi khả năng tăng giá thấp, vị trí không thuận lợi, mà nên tập trung vào các dự án đất nền khu đô thị mới, đô thị biển, đất nền ven đô…, bởi đó đều là những sản phẩm có tiềm năng trong dài hạn”, ông Nga khuyến nghị.

Thành Nguyễn

THEO ĐTCK

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Có rất nhiều nhà đầu tư đang định hướng đầu tư vào lĩnh vực BĐS, tuy nhiên chỉ có một mình đi trên con đường đầu tư này và bạn cảm thấy hoang mang và lo lắng vì ngành nghề này vô cùng chông gai và đầy khó khăn. Chính vì thế, bạn đang muốn tìm cho mình một môi trường học hỏi các kiến thức cũng như những kinh nghiệm đầu tư về BĐS và những món kèo ngon, thì tính năng Cộng đồng trong ứng dụng công nghệ phần mềm thông minh Sharkland sẽ giúp bạn được những điều trên. 

Đây là nơi tập trung nhiều nhà đầu tư kỳ cựu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS sẽ giúp bạn cải thiện các kỹ năng và tinh thần thép trong khi đầu tư BĐS

Thông qua bài viết “Hướng dẫn sử dụng Tính năng Cộng đồng” bạn sẽ hiểu rõ hơn về tính năng này. Nhanh tay trải nghiệm ngay tính năng Cộng đồng nhé!!!

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG CỘNG ĐỒNG TẠI SHARKLAND

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 01/2022

Từ tháng 01/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật nhất là các chính sách sau đây:

1. Lãi suất cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm

Từ ngày 01/01/2022, Quyết định 1956/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư sau đây là 4,8%/năm:

– Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

– Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

– Thông tư 25/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

2. Hướng dẫn về hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất

Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.

Thông tư 09/2021 hướng dẫn rõ về lập yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:

– Thông báo mời quan tâm, yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 09/2021. Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm chỉ được nêu các nội dung nhằm mục đích duy nhất là lựa chọn nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm; không được nêu bất cứ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư hoặc tạo lợi thế cho một hoặc một số nhà đầu tư gây ra sự cạnh tranh không bình đẳng.

– Hồ sơ mời thầu được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021; trong đó, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) được xác định theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020/NĐ-CP và hướng dẫn tại Phụ lục VIIl ban hành kèm theo Thông tư 09/2021.

– Đối với dự án áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 25/2020, hồ sơ yêu cầu được lập trên cơ sở chỉnh sửa nội dung mẫu hồ sơ quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Đấu thầu năm 2013, Nghị định 25/2020, Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Điều 89 Nghị định 35/2021/NĐ-CP và quy định của pháp luật khác có liên quan. Hồ sơ yêu cầu không được quy định nội dung so sánh, xếp hạng nhà đầu tư.

3. Quy định mới về thời hạn, mức vay xây dựng, sửa chữa nhà ở

Từ ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015 để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Hiện nay, tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015 không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay, tại Thông tư 25/2015 không có quy định mức vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Chỉnh sửa quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/01/2022.

Theo đó, căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, quy định mới tại Thông tư 106/2021 quy định rõ là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ đối với cấp lần đầu và cấu mới (hiện hành chỉ quy định là cấp).

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Thổ Kim – CafeLand

 

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG TÌM VÀ GỬI YÊU CẦU CHO MÔI GIỚI TẠI SHARKLAND

Sharkland vừa cho ra mắt một tính năng mới rất hay giúp các nhà đầu tư có thể tìm và liên hệ trực tiếp đến môi giới một cách nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 95% – tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi Giới.Trong bài viết trước, Sharkland đã giới thiệu rất kỹ về tính năng này và nhận được khá nhiều sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành khác nhau trên cả nước. Chính vì như thế, trong bài viết làn nay sharkland hướng dẫn các nhà đầu tư sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi Giới.

Chỉ với một vài thao tác cơ bản trên chiếc Smartphone của mình, các nhà đầu tư có thể dễ dàng sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới một cách mượt mà nhất. Nào hãy xem video và thực hành thử tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới ngay nhé!!

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác